Huurtoeslag 2026: geen maximale huurgrens meer, wat betekent dat?

Vanaf 1 januari 2026 verandert een van de bekendste regels van de huurtoeslag: een hoge huur sluit je niet meer automatisch uit. Dat is vooral belangrijk voor huurders die in 2025 boven de toenmalige huurgrens zaten en daardoor geen huurtoeslag konden krijgen. De wijziging betekent echter niet dat de overheid voortaan over elke euro huur toeslag betaalt. Er blijft een grens bestaan voor het deel van de huur waarover de toeslag wordt berekend.

Wat verandert er precies in 2026?

Tot en met 2025 gold in de meeste situaties een maximale huurprijs om überhaupt huurtoeslag te kunnen krijgen. Voor huishoudens met een bewoner van 23 jaar of ouder was die grens in 2025 € 900,07. Voor veel jongeren onder 23 jaar gold een lagere grens van € 477,20. Wie daarboven zat, viel meestal buiten de regeling, behalve in enkele bijzondere situaties.

Vanaf 2026 verdwijnt die maximale huurgrens als toegangseis. Dienst Toeslagen schrijft expliciet dat de huur vanaf 2026 niet meer te hoog kan zijn om huurtoeslag aan te vragen, zolang je aan de andere voorwaarden voldoet. Zie de uitleg van Dienst Toeslagen over de veranderingen in 2026.

Dat maakt het verschil tussen twee begrippen belangrijk. De huurgrens als toegangseis vervalt. De maximale huur waarover de toeslag wordt berekend blijft bestaan. Voor huurders vanaf 21 jaar is dat in 2026 € 932,93. Voor jongeren van 18 tot en met 20 jaar is dat € 498,20. Betaal je meer, dan kan je nog steeds recht hebben op huurtoeslag, maar over het deel boven die grens krijg je geen extra toeslag.

Wat betekent dat als je huur hoger is dan € 932,93?

Stel dat je 35 jaar bent en een zelfstandige woning huurt voor € 1.050 kale huur per maand. In 2025 zou zo'n huurprijs in de meeste gevallen te hoog zijn geweest om nieuw recht op huurtoeslag te krijgen. In 2026 kan je wel in aanmerking komen als je inkomen, vermogen, woonsituatie en huishouden aan de overige voorwaarden voldoen.

De toeslag wordt in dat voorbeeld niet berekend over € 1.050, maar maximaal over € 932,93. Het verschil van € 117,07 blijft volledig voor eigen rekening. De precieze toeslag hangt vervolgens af van onder meer je toetsingsinkomen, leeftijd en huishoudsamenstelling. Daarom is het niet verstandig om alleen naar de huurprijs te kijken en daaruit een bedrag af te leiden.

En als je jonger bent dan 21 jaar?

Voor jongeren verandert tegelijk de leeftijdsgrens. In 2025 gold de lagere jongerengrens meestal tot 23 jaar. Vanaf 2026 geldt die lagere berekeningsgrens alleen nog voor jongeren tot 21 jaar. Voor 18-, 19- en 20-jarigen is de maximale huur waarover toeslag wordt berekend € 498,20. Jongeren van 21 en 22 jaar vallen vanaf 2026 in beginsel onder de hogere grens van € 932,93.

Bij meerdere bewoners kijkt Dienst Toeslagen voor deze leeftijdsregel in principe naar de oudste bewoner. Woont iemand van 20 bijvoorbeeld samen met iemand van 25, dan geldt de hogere berekeningsgrens. De officiële uitleg staat bij de wijzigingen voor huurtoeslag vanaf 2026.

Welke voorwaarden blijven wel gelden?

Het vervallen van de maximale huurgrens betekent niet dat iedereen met een dure huur automatisch huurtoeslag krijgt. De andere voorwaarden blijven belangrijk.

• Je inkomen telt mee. Hoeveel inkomen nog past bij huurtoeslag hangt af van je huur, leeftijd en huishouden. Er is dus niet één eenvoudig inkomensbedrag dat voor iedereen hetzelfde werkt.
• Je vermogen mag niet te hoog zijn. Op 1 januari 2026 mag een huurder zonder toeslagpartner maximaal € 38.479 vermogen hebben. Met een toeslagpartner is de gezamenlijke grens € 76.958. Ook medebewoners hebben in beginsel een eigen vermogensgrens van € 38.479. Controleer de actuele regels bij Dienst Toeslagen over het maximale vermogen.
• Je woning moet meestal zelfstandig zijn. Een zelfstandige woonruimte heeft onder meer een eigen afsluitbare toegangsdeur, eigen keuken, eigen toilet en eigen douche of bad. De volledige omschrijving en uitzonderingen staan op de pagina voor welke woonruimte huurtoeslag mogelijk is.
• Je huishouden telt mee. Een toeslagpartner of medebewoner kan invloed hebben op de berekening, bijvoorbeeld via inkomen en vermogen.

Bereid dit voor voordat je een proefberekening maakt

Als je voor het eerst controleert of je in 2026 recht hebt, verzamel dan eerst een paar gegevens. Dat voorkomt dat je een uitkomst krijgt die gebaseerd is op een verkeerde huur of een te optimistische inkomensschatting.

• de kale huur per maand;
• je verwachte toetsingsinkomen over 2026;
• het verwachte inkomen van een toeslagpartner en relevante medebewoners;
• je vermogen op 1 januari 2026 en dat van personen die voor de huurtoeslag meetellen;
• de leeftijden van de bewoners;
• informatie over de woning, vooral of deze als zelfstandige woonruimte geldt.

Kale huur is de huur voor de woonruimte zelf, zonder servicekosten. Dat begrip is vanaf 2026 extra belangrijk, omdat servicekosten niet meer meetellen voor de berekening van de huurtoeslag. Dienst Toeslagen gaat vanaf 2026 uit van de kale huurprijs. Wie al huurtoeslag kreeg en eerder meetellende servicekosten had doorgegeven, kreeg deze wijziging volgens Dienst Toeslagen verwerkt in de berekening voor 2026.

Hoe controleer je of je in aanmerking komt?

1. Controleer eerst of je woning geschikt is voor huurtoeslag

Begin niet bij het bedrag, maar bij de woning. Een reguliere kamer met gedeelde keuken, toilet of douche is meestal geen zelfstandige woonruimte. Een studio of appartement met eigen voorzieningen is dat doorgaans wel. Er bestaan uitzonderingen voor bepaalde aangewezen onzelfstandige woonruimten, bijvoorbeeld in specifieke vormen van begeleid wonen.

2. Gebruik de kale huur, niet het totale maandbedrag

Op een huurfactuur kunnen naast de kale huur ook servicekosten, voorschotten voor energie of andere posten staan. Vanaf 2026 tellen servicekosten niet meer mee in de huurtoeslag. Neem daarom niet zonder controle het totaalbedrag van je maandelijkse afschrijving over.

3. Schat je jaarinkomen zo realistisch mogelijk

De huurtoeslag is een voorschot. Als je inkomen in de loop van het jaar verandert, kan de definitieve berekening later hoger of lager uitvallen. Werk je meer uren, krijg je een salarisverhoging of wissel je van baan, pas dan je inkomensschatting zo nodig aan in Mijn toeslagen.

4. Maak een officiële proefberekening

Gebruik de proefberekening van Dienst Toeslagen. Daar vul je je persoonlijke situatie in en zie je of er naar verwachting recht bestaat en hoeveel. Let op: Dienst Toeslagen vermeldt dat de proefberekening minder geschikt kan zijn bij onder meer bijzonder vermogen, bijzonder inkomen of enkele bijzondere woonsituaties.

5. Vraag de toeslag aan via Mijn toeslagen

Komt uit de controle dat je waarschijnlijk recht hebt en ontvang je de huurtoeslag nog niet, dan kan je de aanvraag indienen via Mijn toeslagen. De officiële informatie over aanvragen staat op Hoe moet ik huurtoeslag aanvragen?.

Veelgemaakte fouten bij de nieuwe regel

“Geen maximale huurgrens” lezen als “de hele huur wordt vergoed”. Dat klopt niet. De toegang tot de regeling wordt ruimer, maar de berekening stopt in 2026 bij € 932,93 voor huurders vanaf 21 jaar en bij € 498,20 voor 18- tot en met 20-jarigen.

Servicekosten bij de huur optellen. Vanaf 2026 wordt voor huurtoeslag uitgegaan van de kale huur. Een totaalbedrag uit je huurcontract of bankafschrijving kan daarom te hoog zijn voor de berekening.

Alleen naar de huur kijken. Ook inkomen, vermogen, leeftijd, medebewoners en het type woning blijven relevant. Een huur boven € 932,93 kan dus toegestaan zijn, maar dat zegt op zichzelf nog niet dat je recht hebt.

De regel voor 21- en 22-jarigen missen. Zij vallen vanaf 2026 niet meer onder de lagere jongerengrens. Dat kan een merkbaar verschil maken in de berekening.

Wat is de praktische conclusie?

De verandering in 2026 haalt een harde drempel weg. Wie eerder geen huurtoeslag kon krijgen omdat de huur net of ruim boven de maximale huurgrens lag, moet de situatie opnieuw bekijken. Vooral huurders in een zelfstandige woning met een relatief laag inkomen kunnen hierdoor in beeld komen, ook als de kale huur boven € 932,93 ligt.

De beste eerste stap is daarom niet zelf rekenen met een vast percentage, maar je gegevens verzamelen en een officiële proefberekening maken. Zie ook het overzicht van Rijksoverheid over de verruiming van de huurtoeslag in 2026. Zo zie je meteen het verschil tussen “mogen aanvragen met een hogere huur” en “toeslag krijgen over de volledige huur” — precies het onderscheid dat bij deze nieuwe regel het belangrijkst is.