Gecontroleerd op 11 november 2026 om 22.05 uur, Belgische tijd (CET, UTC+01:00).
Een verhuurder kan de huurprijs niet zomaar verhogen of een huurder zonder wettelijke reden uit de woning zetten. Voor wie een woning als hoofdverblijfplaats huurt, hangen de regels af van het gewest, de contractduur en de datum waarop het contract inging. Vlaanderen en Brussel kennen bovendien verschillende voorwaarden voor korte huurcontracten. Controleer daarom eerst waar de woning ligt en of u een contract van negen jaar of van korte duur hebt.
Bij een gewoon negenjarig contract kan een huurder in beide gewesten doorgaans met drie maanden opzeggen. Een vergoeding kan verschuldigd zijn als het contract in de eerste drie jaar eindigt. Voor een voorgestelde huurindexering gelden andere controles: die moet onder meer tijdig, schriftelijk en volgens de juiste formule gebeuren.
Dit overzicht gaat over woninghuur voor de hoofdverblijfplaats op de private huurmarkt. Sociale huur, studentenhuur, medehuur, handelshuur en een tweede verblijf kunnen andere regels volgen. De vermelde Vlaamse standaardregels voor woninghuur volgen het Vlaams Woninghuurdecreet, dat geldt voor contracten vanaf 1 januari 2019; oudere contracten kunnen onder vroegere bepalingen vallen. De datum van het contract is belangrijk: voor sommige Brusselse regels geldt de hervorming van 1 november 2024 alleen voor contracten die vanaf die datum zijn gesloten of vernieuwd, terwijl andere bepalingen ook voor lopende contracten gelden.
Zoek in uw overeenkomst naar de startdatum, de vermelde duur, de bestemming van de woning en de clausule over indexering. Controleer ook of het contract geregistreerd is. In Brussel moet de verhuurder de woninghuurovereenkomst binnen twee maanden registreren. Als dit niet gebeurt, kan de huurder de overeenkomst beëindigen zonder opzegtermijn of vergoeding. In Vlaanderen kan een huurder het contract zolang het niet geregistreerd is eveneens zonder opzegtermijn of opzeggingsvergoeding beëindigen; controleer de registratiestatus en de toepasselijke voorwaarden voor uw contract.
Bij een negenjarig contract mag de huurder op elk moment opzeggen met een termijn van drie maanden. Eindigt de huur in het eerste jaar, dan is doorgaans een vergoeding van drie maanden huur verschuldigd; in het tweede jaar twee maanden en in het derde jaar één maand. Na de eerste drie jaar is er bij deze opzeg geen vergoeding meer.
Bij een Vlaams contract van korte duur van maximaal drie jaar kan de huurder eveneens op elk moment opzeggen met drie maanden termijn. De vergoeding bedraagt anderhalve maand huur als de opzegtermijn in het eerste jaar eindigt, één maand in het tweede jaar en een halve maand in het derde jaar. De verhuurder kan zo’n kort contract in principe niet vroegtijdig opzeggen; voortijdige beëindiging kan wel in onderling akkoord.
Bij een Brussels hoofdverblijfcontract van negen jaar kan de huurder op elk moment met drie maanden opzeggen. Als de overeenkomst in de eerste drie jaar eindigt, kan een vergoeding gelden van respectievelijk drie, twee of één maand huur. Daarna is voor deze gewone opzeg geen vergoeding verschuldigd.
Voor een Brussels kortlopend contract gelden afwijkende voorwaarden. Volgens de Brusselse Huisvestingscode kan de huurder bij contracten van meer dan zes maanden op elk moment opzeggen met drie maanden termijn en één maand vergoeding. Een verhuurder kan zo’n contract slechts onder voorwaarden vroegtijdig beëindigen, onder meer voor persoonlijke bewoning na het eerste jaar, met een opzegtermijn van drie maanden en een vergoeding van één maand. Voor een contract korter dan zes maanden is vroegtijdige opzeg niet mogelijk. Omdat de Brusselse regels op 1 november 2024 wijzigden, laat u bij oudere overeenkomsten de precieze toepassing van de startdatum controleren.
Een verhuurder heeft bij een negenjarig contract geen onbeperkt recht om de huur vroegtijdig stop te zetten. In Vlaanderen gelden voor de gebruikelijke contracten van negen jaar specifieke gronden, zoals eigen gebruik, grondige renovatiewerken of opzeg zonder motief op het einde van een driejarige periode met de wettelijk bepaalde vergoeding. De opzegtermijn is doorgaans zes maanden en de reden en timing moeten aan voorwaarden voldoen.
In Brussel bedraagt de opzegtermijn van de verhuurder bij een negenjarig contract eveneens doorgaans zes maanden. Voor vroegtijdige beëindiging moet de verhuurder de wettelijke grond en voorwaarden volgen, zoals persoonlijke bewoning of werken; een opzeg zonder reden kan alleen op de voorziene momenten en tegen een vergoeding. Aan het einde van een contract moet tijdig worden opgezegd om een verlenging te voorkomen: voor een Vlaams negenjarig contract is dat voor de verhuurder minstens zes maanden op voorhand, terwijl de huurder doorgaans drie maanden heeft. Vraag bij twijfel schriftelijk naar de wettelijke grond en de datum waarop de termijn begint.
Een opzegbrief is geen bevel om meteen te vertrekken. Bij een geschil over de geldigheid van de opzeg of bij een gedwongen vertrek kan uiteindelijk alleen de vrederechter de kwestie beslechten; een verhuurder mag een woning niet eigenmachtig ontruimen. Reageer dus op tijd en vraag hulp voordat u een vertrekdatum of vergoeding aanvaardt.
De afgesproken basishuurprijs ligt in principe vast. Een verhuurder kan die niet zomaar tussentijds aanpassen omdat de kosten stijgen. Een jaarlijkse indexering kan meestal ten vroegste op de verjaardag van de start van het contract en moet schriftelijk worden gevraagd. Ze is niet automatisch. Als de vraag te laat komt, kan de verhuurder doorgaans hoogstens drie maanden teruggaan; een aanpassing voor een langere periode kunt u laten controleren.
In Brussel moet het contract geregistreerd zijn en moet de verhuurder een geldig EPB-certificaat aan de huurder hebben bezorgd om te indexeren. Voor bepaalde Brusselse contracten die vóór 14 oktober 2022 ingingen en een EPB-label E, F of G hebben, moet bovendien een correctiefactor worden gebruikt. In Vlaanderen geldt voor contracten die vóór 1 oktober 2022 ingingen een aangepaste formule wanneer de woning geen geldig EPC heeft of label D, E of F. De volledige indexering kan dan te hoog zijn. Gebruik de gewestelijke calculator en vergelijk de gevraagde berekening met de huurprijs in uw contract.
Een verhoging van de maandelijkse voorschotten voor gemeenschappelijke lasten is iets anders dan indexering van de basishuur. Vraag bij een afrekening om de berekening en bewijsstukken. In Brussel moeten vanaf de hervorming van 2024 contracten een opsomming van de kosten bevatten en moet de verhuurder jaarlijks een afzonderlijke kostenstaat bezorgen; controleer of die bepalingen op uw overeenkomst van toepassing zijn.
Nee. Een verhoging moet een wettelijke basis hebben, zoals een correcte jaarlijkse indexering of een toegelaten huurherziening. Vraag de berekening schriftelijk op.
Bij een gewoon negenjarig contract is dat in Vlaanderen en Brussel doorgaans drie maanden. Voor kortlopende contracten gelden verschillende vergoedingen en uitzonderingen.
Nee. Opzeg bij korte huurcontracten en de voorwaarden voor indexering verschillen. De contractduur, startdatum en energieprestatie van de woning kunnen doorslaggevend zijn.
Bekijk de verschillen in opzegtermijn, vergoeding en huurindexering in Vlaanderen en Brussel. Controleer uw contract, startdatum en EPC of EPB.
Brent veerde op, maar Belgische brandstofprijzen volgen hun eigen maximumtarief. Lees wat u aan de pomp en voor huisbrandolie en energie kunt verwachten.
Donderdag 12 november wordt het na een natte nacht geleidelijk droger in België. Lees de KMI-verwachting voor bewolking, buien, wind en temperatuur.
Brentolie herstelde op 11 november van een dieptepunt in twee maanden. Iran, scheepvaart door de Straat van Hormuz en OPEC+ houden de oliemarkt onzeker.
Hoe berekent u de jaarlijkse huurindexering in België? Bekijk de formule, voorwaarden, gezondheidsindex en regionale EPC-correcties voor Vlaanderen, Brussel en Wallonië.
MijnABP beperkt functies vanaf 10 december en is vanaf 31 december tijdelijk dicht. Bekijk per datum wat u op tijd moet regelen en wanneer diensten terugkeren.
CBR-examens en de Gezondheidsverklaring worden in 2027 duurder. Bekijk de nieuwe bedragen en wat kandidaten en 75-plussers moeten regelen.
Pensioensparen met belastingaftrek of vrij beleggen? Vergelijk flexibiliteit, risico, jaarruimte en belasting en ontdek welke stappen passen bij jouw pensioendoel.
DNB gaf ABP toestemming voor de overstap per 1 januari 2027. Lees wat de dekkingsgraad, de definitieve verdeling en de persoonlijke pensioenoverzichten betekenen.
ABP wil op 1 januari 2027 overgaan naar het nieuwe pensioenstelsel. Lees wat invaren betekent voor uw opgebouwde pensioen, pensioenpot en eventuele compensatie.
