Laatst gecontroleerd: 11 november 2026, 21:10 uur CET (UTC+01:00). De huurprijsindexering hangt af van de gezondheidsindex, de verjaardag van het huurcontract en de regels van het gewest waar de woning ligt. Statbel publiceerde op 29 oktober de gezondheidsindex van oktober 2026: 104,68 punten (basisjaar 2025 = 100), tegenover 103,76 in september. Dat cijfer geldt niet automatisch voor elk contract: voor de berekening telt de indexmaand die bij de contractdatum hoort.
De basisformule is: basishuurprijs × nieuwe gezondheidsindex ÷ aanvangsindex. Controleer daarnaast of indexering contractueel is toegestaan, of de aanvraag tijdig en schriftelijk gebeurt en of een EPC-correctiefactor van toepassing is. De praktische voorwaarden verschillen per gewest.
Destaques
Gebruik de huurprijs die bij het begin van het contract werd afgesproken, zonder gemeenschappelijke kosten of afzonderlijke lasten. Vermenigvuldig die basishuurprijs met de nieuwe gezondheidsindex en deel het resultaat door de aanvangsindex.
Voorbeeld: stel dat de basishuurprijs 900 euro bedraagt, de aanvangsindex 100 en de toepasselijke nieuwe index 110. Dan is de uitkomst 900 × 110 ÷ 100 = 990 euro per maand. Dit is een rekenvoorbeeld, geen berekening voor een specifiek contract. Controleer de indexmaanden en eventuele regionale correctiefactor voordat u het bedrag gebruikt.
De aanvangsindex is doorgaans de gezondheidsindex van de maand vóór de maand waarin het contract werd gesloten. De nieuwe index is doorgaans die van de maand vóór de verjaardag van de inwerkingtreding. De Vlaamse overheid licht deze berekening en de indexmaanden toe op haar pagina over de huurprijs. Statbel biedt de officiële indexcijfers aan via de gezondheidsindex.
In het algemeen kan indexering maximaal eenmaal per jaar en ten vroegste vanaf de verjaardag van de inwerkingtreding van het huurcontract. De verhuurder moet de indexering schriftelijk vragen. Kijk ook na of het contract indexering niet uitsluit en of aan de bijkomende voorwaarden van uw gewest is voldaan.
Een laattijdige aanvraag betekent niet noodzakelijk dat alle gemiste verhogingen onbeperkt kunnen worden geïnd. In Vlaanderen kan de verhuurder bij een laattijdige vraag de aangepaste huurprijs toepassen voor de lopende maand en maximaal drie maanden terug. Ook Brussel begrenst de terugwerkende kracht tot de drie maanden vóór de aanvraag. Vraag bij twijfel na welke gewestelijke regels en contractbepalingen voor uw situatie gelden.
De Vlaamse informatie vermeldt dat de verhuurder een correctiefactor moet toepassen bij bepaalde contracten die vóór 1 oktober 2022 in werking traden, wanneer de woning geen EPC heeft of label D, E of F heeft. De precieze berekening hangt af van de contractdatum en het label. Gebruik de Vlaamse huurcalculator en controleer de uitleg over huurprijs en correctiefactoren.
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest gelden voorwaarden rond registratie van het huurcontract en het bezorgen van een geldig EPC aan de huurder. Voor woningen met bepaalde zwakke EPC-labels kan een aangepaste formule met correctiefactor vereist zijn. Raadpleeg de officiële Brusselse uitleg over huurprijsindexering en de bijbehorende rekenregels. De daar gepubliceerde factorstabellen kunnen per periode verschillen; controleer dus of de gekozen tabel op de verjaardag van uw contract van toepassing is.
Ook Wallonië baseert de wettelijke berekening op de gezondheidsindex en kent regels die rekening kunnen houden met het energieprestatiecertificaat. Omdat de voorwaarden en eventuele tijdelijke maatregelen kunnen wijzigen, controleert u best de actuele gewestelijke informatie en de toepasselijke regelgeving voordat u een bedrag vastlegt. De Waalse overheid publiceert de regelgeving over de woninghuur in haar informatie over huurcontracten.
Vraag de verhuurder om de berekening met de basishuurprijs, beide indexcijfers en eventuele correctiefactor. Vergelijk de gebruikte waarden met de Statbel-tabel en controleer de contractverjaardag, het EPC-label, de registratie en de datum waarop de schriftelijke vraag werd verstuurd. Gemeenschappelijke kosten horen niet zomaar bij de geïndexeerde basishuurprijs.
Statbel meldde voor oktober 2026 een gezondheidsindex van 104,68 (basis 2025 = 100) en een gezondheidsindexinflatie van 4,53 procent op jaarbasis. Dat cijfer geeft de algemene beweging weer; het is niet hetzelfde als de verhoging van een individuele huurprijs. De wettelijke formule gebruikt indexniveaus van specifieke maanden, en een correctiefactor kan het resultaat wijzigen. Bekijk het Statbel-bericht over oktober 2026.
Nee. De verhuurder moet de indexering schriftelijk vragen en mag die niet vaker dan eenmaal per jaar toepassen, met inachtneming van contract en gewestelijke voorwaarden.
Gebruik de index van de maand vóór de verjaardag van de inwerkingtreding als nieuwe index en de toepasselijke aanvangsindex van vóór de contractsluiting. De precieze indexmaanden hangen af van uw contractdata.
Nee. Een EPC-correctiefactor of andere regionale voorwaarde kan de uitkomst beperken. Controleer de regels van het gewest waar de woning ligt.
Bekijk de verschillen in opzegtermijn, vergoeding en huurindexering in Vlaanderen en Brussel. Controleer uw contract, startdatum en EPC of EPB.
Brent veerde op, maar Belgische brandstofprijzen volgen hun eigen maximumtarief. Lees wat u aan de pomp en voor huisbrandolie en energie kunt verwachten.
Donderdag 12 november wordt het na een natte nacht geleidelijk droger in België. Lees de KMI-verwachting voor bewolking, buien, wind en temperatuur.
Brentolie herstelde op 11 november van een dieptepunt in twee maanden. Iran, scheepvaart door de Straat van Hormuz en OPEC+ houden de oliemarkt onzeker.
Hoe berekent u de jaarlijkse huurindexering in België? Bekijk de formule, voorwaarden, gezondheidsindex en regionale EPC-correcties voor Vlaanderen, Brussel en Wallonië.
MijnABP beperkt functies vanaf 10 december en is vanaf 31 december tijdelijk dicht. Bekijk per datum wat u op tijd moet regelen en wanneer diensten terugkeren.
CBR-examens en de Gezondheidsverklaring worden in 2027 duurder. Bekijk de nieuwe bedragen en wat kandidaten en 75-plussers moeten regelen.
Pensioensparen met belastingaftrek of vrij beleggen? Vergelijk flexibiliteit, risico, jaarruimte en belasting en ontdek welke stappen passen bij jouw pensioendoel.
DNB gaf ABP toestemming voor de overstap per 1 januari 2027. Lees wat de dekkingsgraad, de definitieve verdeling en de persoonlijke pensioenoverzichten betekenen.
ABP wil op 1 januari 2027 overgaan naar het nieuwe pensioenstelsel. Lees wat invaren betekent voor uw opgebouwde pensioen, pensioenpot en eventuele compensatie.
